Libertà, non burocrazia, per costruire il futuro

Gli edifici smart, i quartieri verdi e le innovazioni sostenibili non nascono per decreto, ma dalla creatività di individui e imprese libere di agire

Mentre l’Unione Europea preme sull’acceleratore della transizione ecologica imponendo la ristrutturazione obbligatoria di milioni di immobili con la direttiva “case green”, la realtà ci mostra tutt’altro scenario. Una trasformazione silenziosa, già in atto, che nasce dal basso, dalla libertà degli individui e dall’intraprendenza delle imprese. L’edilizia sta cambiando non grazie alla pressione normativa, ma nonostante essa. E funziona proprio perché parte dalla domanda reale e non da piani imposti.

Un esempio eloquente è Casa Green Evolution, progetto del gruppo Astrologo, tra i primi in Europa a integrare intelligenza artificiale e sostenibilità nella progettazione edilizia. Le abitazioni realizzate sono capaci di “dialogare” con chi le abita, adattandosi al clima esterno e alle abitudini interne. La tecnologia installata consente di regolare temperatura, illuminazione, ventilazione e fabbisogno energetico in tempo reale, con l’obiettivo di ridurre sprechi e ottimizzare i consumi. È una visione moderna di architettura intelligente, capace di offrire comfort e risparmio. Non un progetto assistito, ma un’impresa nata in un contesto di libero mercato. Nessun vincolo imposto, nessun contributo ricevuto: solo capacità di innovare.

Ed è proprio qui che si trova la chiave del problema. Quando si lascia che il mercato operi liberamente, senza vincoli artificiosi e pianificazioni burocratiche, emergono soluzioni che sono al tempo stesso sostenibili, efficienti e convenienti. Non per imposizione normativa, ma per interesse spontaneo. La libertà individuale, come ha insegnato Adam Smith, genera un ordine spontaneo capace di armonizzare i bisogni degli individui con l’innovazione tecnologica e il progresso sociale. E oggi quell’ordine si traduce in edifici smart, materiali a basso impatto ambientale, quartieri autosufficienti, città più vivibili.

Ad esempio, in Emilia-Romagna, a Cesena, si trova una dimostrazione concreta dell’indicato processo: il progetto Residenza Giardino ha dato vita a un condominio “carbon neutral”, capace di produrre autonomamente tutta l’energia necessaria grazie a impianti fotovoltaici integrati, sistemi di accumulo, pompe di calore e soluzioni di domotica avanzata. Un risultato ottenuto non per obbligo di legge, ma perché rispondeva al desiderio dei residenti di vivere meglio e ridurre i costi energetici. È il mercato, non la burocrazia, a trainare questo cambiamento virtuoso.

A Milano, poi, la trasformazione urbana ha visto nascere interi complessi immobiliari che integrano fotovoltaico, pompe di calore, sistemi di recupero delle acque piovane, mostrando come innovazione tecnologica, estetica e rispetto ambientale possano procedere insieme, senza bisogno di coercizioni o direttive imposte dall’alto. E mentre le istituzioni inseguono piani astratti, il mercato, nella sua naturale vitalità, realizza già il futuro.

Ancora, nel nord Italia, in particolare in Trentino e in Alto Adige, si moltiplicano le costruzioni in legno lamellare, che uniscono bellezza architettonica, efficienza energetica e sostenibilità ambientale. Una tradizione rinnovata che dimostra come il progresso autentico non richieda piani ministeriali, ma libertà di innovare.

Anche all’estero il mercato guida il cambiamento. A Vienna, la HoHo Tower ‒ 24 piani costruiti per il 76 per cento in legno ‒ testimonia che persino nelle grandi città si possono realizzare grattacieli verdi, sicuri ed economicamente competitivi. A Londra, i quartieri rigenerati di King’s Cross si avvalgono di reti energetiche intelligenti che ottimizzano i flussi di consumo e riducono le emissioni, grazie a investimenti privati orientati all’efficienza. In Olanda, comunità locali costruiscono villaggi autosufficienti dal punto di vista energetico, combinando fonti rinnovabili, gestione condivisa delle risorse e progettazione partecipata: un altro esempio della forza creativa della libertà.

Tutti questi casi raccontano una verità troppo spesso ignorata: la sostenibilità autentica è figlia della libertà. Quando una famiglia decide di ristrutturare casa per risparmiare, quando un’impresa investe in nuove tecnologie per restare competitiva, quando un cittadino sceglie un’abitazione efficiente per vivere meglio, compie un’azione economica e razionale. E in quell’azione si realizza una transizione reale, che funziona perché è voluta, non subita. Il contrario dell’approccio dirigista, che tratta la proprietà privata come un ostacolo da rieducare e non come un diritto da tutelare.

Le conseguenze di siffatta impostazione sono gravi: milioni di piccoli proprietari rischiano di essere messi in difficoltà da obblighi economici insostenibili. Il mercato immobiliare si blocca, paralizzato da incertezza normativa, l’innovazione rallenta, frenata da vincoli e standard imposti. È il paradosso dell’ambientalismo di comando: nel tentativo di anticipare il futuro, finisce per soffocarlo.

Come ha scritto Friedrich A. von Hayek: “Il problema fondamentale di un ordine economico razionale è determinato dal fatto che la conoscenza delle circostanze di cui dobbiamo fare uso non esiste mai in forma concentrata o integrata, ma solo come frammenti di conoscenza incompleta e spesso contraddittoria posseduta da individui separati”. E nel settore edilizio questa conoscenza diffusa è fatta di esperienze, territori, soluzioni adattate ai bisogni concreti. Uniformare tutto significa ignorare la realtà. La proprietà immobiliare non è un problema da risolvere, ma una risorsa da valorizzare.

Il vero motore del cambiamento è l’incontro tra domanda e offerta, tra chi desidera abitazioni più efficienti e chi sa progettarle. È in questo scambio che si realizza l’evoluzione sostenibile. La già citata Casa Green Evolution lo dimostra: non c’è bisogno di una legge per innovare, basta lasciare spazio a chi ha idee.

“Il mercato ‒ ha ricordato Israel Kirzner ‒ è un processo dinamico di scoperta”: più lo si ostacola, meno si scopre; più lo si libera, più fiorisce.

Chi crede davvero nella transizione ecologica dovrebbe smettere di imporre e cominciare a fidarsi. Gli individui sanno cosa vogliono. Gli imprenditori sanno come realizzarlo. E il mercato, se lasciato libero, trova le strade più efficienti, più durature, più sostenibili. Basta non intralciarle.

Aggiornato il 28 aprile 2025 alle ore 11:16